陈云律师，深圳合同诈骗案件辩护律师，现执业于广东瀛尊律师事务所，为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

　　

借款担保合同有哪些无效的情形

在大多数借款合同中都有担保的存在，其目的是为了保证在主债务人不能履行还款义务时，能保证金融机构发放的贷款收回。但在实践中，常出现借款担保合同无效的情况，以下是具体介绍。

　　1、担保的主体不合格。

　　按照国家法律和法规规定，有些部门和机构不能进行担保，就是说没有担保资格。国家法规规定，学校、医院等社会福利机构不能进行担保。因为这些部门和机构从事的是社会的教育和福利工作，其财产为国家所有，与此同时，这些部门的工作又具有不可中断性。不可能因为其进行担保而将其财产执行而造成学校停学，医院停诊。

　　2、不具备法人资格的单位内部机构或内部职能部门担保无效。

　　最高院1994年4月15日发出的《关于审理经济合同纠纷案件有关保证的若干问题的》未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的；

　　未经国家有关主管部门批准或者登记，为境外机构向境内债权人提供担保的；

　　为外商投资企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的；

　　无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业法人提供外汇担保的；

　　主合同变更或者债权人将对外担保合同项下的权利转让，未经担保人同意和国家有关主管部门批准的，担保人不再承担担保。但法律、法规另有规定的除外。;

　　7、主合同无效，保证合同无效。

　　《保证规定》第20项;主合同无效，保证合同也无效，保证人不承担保证。但保证人知道或者应当知道主合同无效而仍然为之提供保证的，主合同被确认无效后，保证人与被保证人承担连带赔偿。

开发商让交贷款保证金合法吗

　　买房子属于小区房或者其他由开发商所建设的房屋，在进行选购的时候是属于缴纳保证金的。关于开发商让交贷款保证金合法吗，接下来由的为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到找相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　一、开发商让交贷款保证金合法吗

　　开发商要缴纳保证金的行为是需要按照合同内容具体分析。

　　1、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭贷款保证金是必须交的。

　　2、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

　　3、按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。

　　二、买房子贷款保证金什么时候退

　　1、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。一般的做法是银行与房地产开发企业签定《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保贷款合同》，并在合同上约好，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住宅按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的必定比例存入保证金，为银行的按揭贷款供给担保。

　　2、当购房贷款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房贷款人未按合同约好如期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

　　三、贷款保证金能退吗

　　借款人房贷还清的情况下，保证金是可以退还的。房屋贷款保证金，是指按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

　　按揭贷款保证金一定要交吗是的。具体原因如下

　　1、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭贷款保证金是必须交的。

　　2、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

　　3、按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。

　　的为您整理的有关开发商让交贷款保证金合法吗的内容，由此您可以得知的开发商的行为属于合同的范畴，可以依据合同法来进行处理。如果您还有什么疑惑的话，欢迎到找相关专业的律师进行专业领域的问题解析，当然，的专业律师团队一定会给您一个合理的解决方案。