房款提前还有违约金吗 房款违约金怎么算

　　陈云律师，深圳合同诈骗案件辩护律师，现执业于广东瀛尊律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

房款提前还有违约金吗

房款提前还有违约金吗

提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算;或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

违约金的有效期通常不会超过3年。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

违约金是借贷双方可以协商的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

以上内容就是相关的回答，如果我们提前偿还，也需要支付违约金，但是这个时候的违约金是比较少的，可以根据双方签订的合同来确定违约金的多少，大多数时候我们在提前偿还房款的时候需要和银行进行交流。如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。

房款违约金怎么算

房款违约金怎么算

根据《合同法》的规定，只有当买卖一方的当事人有重大的违约行为时，另一方的当事人有权来解除合同，并要求他返还交的预售购房款以及利息，并支付相应违约金。

《房地产买卖合同》上关于出卖人违约这里明确约定。除去因不可抗力或当事人在本合同中约定的其他事项外。出卖人如未按照本合同规定的期限将该物业转移交给买受人的。逾期未超过45日的，按日向买受人支付已付房价款的1‰作为违约金。逾期超过45日的，则处罚加重。按日向买受人支付已付房价款的1.5‰作为违约金。都是按日计算的。直到实际交付之日截止。

因此，对于合同违约金来说我们需要知道是怎么来进行计算的，这需要双方对此都有明确的规定。在实际中，我们要从法律的角度来进行处理违约金的问题，才能更好的维护自己的合法利益。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。